전월세 선택이 항상 생활비를 망치는 진짜 이유

집 문제는 취향이 아니라 구조다

"월세가 더 편한 것 같아요"

"전세는 부담이 너무 커서요"

전월세를 고민할 때 사람들은 대부분 이렇게 말한다.

하지만 이 질문에는 가장 중요한 기준이 빠져 있다.

이 선택이 내 생활비 구조에 어떤 영향을 주는가?

전월세는 주거 문제가 아니라 "고정비 구조 선택"이다.

 

대부분은 전월세를 '월 기준'으로만 본다

사람들이 전월세를 판단하는 방식은 거의 같다.

• 월세 얼마?
• 관리비 얼마?
• 당장 부담 가능한가?

이 기준으로 보면 월세는 항상 더 싸 보인다.

하지만 여기에는 의도적으로 빠진 숫자가 있다.

"누적되는 돈"이다.

 

전월세의 핵심 차이는 단 하나다

전세와 월세의 차이는 감정도, 취향도 아니다.

↗ 전세 = 돈이 묶인다

↗ 월세 = 돈이 사라진다

전세보증금은 언젠가 다시 돌아온다.

하지만 월세는 지출되는 순간 완전히 소멸되는 고정비다.

 

왜 월세는 체감보다 훨씬 비쌀까?

월세가 위험한 이유는 비싸서가 아니다.

체감이 안 되기 때문이다.

↗ 매달 자동으로 빠져나가고

↗ 생활비에 섞여 사라지고

↗ 줄여도 눈에 띄지 않는다

그래서 이런 말이 나온다.

"월세 80만 원쯤은 괜찮지 않나요?"

하지만 숫자로 바꾸면 바로 달라진다.

↗ 월세 80만 원

↗ 2년 거주

↗  총 1,920만 원 소멸

이걸 인식하지 못하면 월세는 항상 "생각보다 괜찮은 선택"처럼 보인다.

 

전세가 무조건 유리한 선택일까?

여기서 꼭 짚고 가야 할 게 있다.

전세가 항상 정답은 아니다.

↗ 대출 이자가 과도할 때

↗ 거주 기간이 짧을 때

↗ 현금 유동성이 중요한 시기일 때

이런 경우에는 월세가 더 합리적일 수 있다.

중요한 건 "선택이 아니라 기준"이다.

 

전월세를 판단하는 단 하나의 기준 질문

전월세를 고를 때 이 질문 하나만 던지면 된다.

"이 선택으로 2년 뒤 내 통장에 남는 숫자가 무엇인가?"

↗ 사라지는 돈은 얼마인지

↗ 묶이는 돈은 얼마인지

↗ 다음 선택의 자유는 남는지

이 질문에 답하지 못하면 그 선택은 높은 확률로 생활비를 압박한다.

 

전월세는 주거 문제가 아니라 고정비 문제다

전월세 선택이 위험한 이유는 집값 때문이 아니다.

생활비 구조에 되돌릴 수 없는 고정비를 얹기 때문이다.

↗ 월세는 생활비에 상시 고정비 추가

↗ 전세 대출 이자는 체감 어려운 고정비

이 구조를 이해하지 못하면 이사할수록 생활비는 더 빠듯해진다.

 

전월세 기준점이 있어야 다른 고정비도 보인다

이 글이 중요한 이유는 하나다.

전월세는 모든 고정비의 기준점이기 때문이다.

주거비 기준이 흔들리면,

• 전기요금
• 통신비
• 구독료
• 보험료

이 모든 지출의 체감 기준도 같이 무너진다.

그래서 전월세 판단이 먼저다.

 

전월세 선택은 숫자 선택이다

전월세는 느낌으로 고르면 실패한다.

↗ 월 기준이 아니라,

↗ 누적 기준으로 보고,

↗ 남는 돈과 사라지는 돈을 구분할 때

비로소 선택이 단순해진다.